อยากซื้อบ้าน  ไม่รู้จะเริ่มต้นเตรียมตัวยังไง มาศึกษารายละเอียด สาเหตุที่ทำให้โดนถูกปฏิเสธสินเชื่อจากธนาคาร ไปพร้อมกับการรวบรวมวิธีเตรียมตัวให้ ดังนี้


รวมสาเหตุยอดฮิต ที่คนซื้อบ้านส่วนใหญ่ มักถูกธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ

1.รายได้ไม่คงที่ ไม่แน่นอน 
        หนึ่งในสาเหตุหลักในการโดนปฎิเสธการกู้บ้านเลย คือ รายได้ กลุ่มฟรีแลนซ์ หรือ SMEs เพราะเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะพิจารณาจากรายได้ หรือรายรับที่เข้าบัญชี ซึ่งผู้กู้จำเป็นต้องมีเงินเข้าบัญชีเป็นประจำทุกเดือน และต่อเนื่องอย่างน้อย 6 เดือน เพื่อนำ Statement (รายการเดินบัญชีย้อนหลัง) ไปเป็นเอกสารขอยื่นกู้

2.รายรับน้อยกว่ารายจ่าย

             ส่วนใหญ่ธนาคารมักจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้สินไม่เกิน 40% ของรายได้ เพื่อดูความสามารถในการ  ผ่อนบ้านเพราะถ้า รายได้น้อยกว่า รายได้ หรือภาระหนี้มีมากเกินไป ย่อนมีผลต่อการผ่อนชำระหนี้ เพราะฉนั้น

คำนวนให้ดี


3.ติดแบล็คลิสต์

              ต้องยอมรับว่า ณ ปัจจุบัน คนไทยแบกรับภาระหนี้สินจำนวนมาก จนทำให้ติดรายชื่อแบล็คลิสต์ในประวัติเครดิตบูโร ยากต่อการขอกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคาร เพราะ ธนาคารจะมองว่าท่านไม่มีวินัยทางการเงิน ดังนั้นทางที่ดีจึงควรปลดแบล็คลิสต์ เพื่อถูกถอนรายชื่อจากประวัติเครดิตบูโร ซึ่งจำเป็นต้องใช้เวลา 2-3 ปี หรือต้องชำระหนี้สินทั้งหมดให้เรียบร้อยก่อน และไม่มีประวัติค้างชำระ โดยนับจากวันที่ปิดบัญชีหนี้เสีย ถึงจะได้รับอนุมัติสินเชื่อ


 วิธีเตรียมตัวกู้บ้านผ่านฉลุย


มื่อผู้กู้เลือกโครงการบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดที่ต้องการจะซื้อเรียบร้อยแล้ว ควรมีเงิรเก็บสัก ประมาณ 20% ของราคาบ้านที่จะซื้อ ไว้สำหรับเป็นค่าใช้จ่ายในการจอง ทำสัญญา และเงินดาวน์ 

รักษาเครดิต จ่ายบัตร เครคิด บัตรผ่อนสินค้า สินเชื่อรถยนต์ อื่นๆ ให้ตรงเวลา เพราะธนาคารจะทำการตรวจสอบเครดิตบูโร ของท่าน ว่าการชำระเงินของท่านเป็นอย่างไร จ่ายตรงหรือไม่ เพราะมันจะมีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อของท่าน จากนั้น เมื่อพร้อมแล้ว ก็ต้องจัดเตรันมเอกสารเพื่อของสินเชื่อ 


1. เอกสารจัดแจงรายได้

  • หนังสือรับรองเงินเดือน
  • สลิปเงินดือน
  • รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6-12 เดือน
  • รูปถ่ายกิจการ (กรณีเจ้าของธุรกิจ)
  • ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (กรณีประกอบอาชีพอิสระ เช่น แพทย์ ทนาย สถาปนิก)

2. เอกสารเกี่ยวกับผู้กู้

  • สำเนาบัตรประชาชน
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • เอกสารการเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
  • ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)